AUDENGE, commune de charme sur le Bassin d’Arcachon offre un cadre de vie agréable et recherché. A 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes d’Arcachon, la résidence « Parc Océan » est implantée au cœur d’une pinède proche des écoles et commerces et bénéficie d’une excellente situation.
La résidence « Parc Océan » présente les principales caractéristiques suivantes:
- Localisation résidentielle de premier ordre à proximité des commerces et du bassin économique d’Arcachon et de Bordeaux,
- Environnement calme dans un parc clos et arboré, à 10 minutes à pieds du port et des restaurants pittoresques d’Audenge,
- Architecture de style « Belle Epoque » avec balcons ou terrasses pour tous les logements, bardage en bois.
- Prix moyen en nue-propriété très attractif : 1 550 €m2.
L’Architecture du « Parc Océan » revisite le style des villas Belle-Epoque d’Arcachon avec une façade en bardage bois, des garde-corps et des frontons en bois ornementé.
Toiture en pente en tuile rouge, balcons et terrasses carrelés. Prestations intérieures de qualité : sols des entrée et séjour en grès émaillé, chambre en parquet. Chauffage électrique (panneaux rayonnants dans le séjour). Interphone et porte 3 points.
Type 2 au Type 3
De 41 M² à 65 M²
Fourchette de prix : 61 000 € à 138 000 €
Usufruit temporaire limité à 15 ans.
L’usufruitier est R.L.F (Résidence Logement Fonctionnaire).
Livraison 3e Trimestre 2009
Je vous rappelle ci- après les principaux attraits d’un investissement en nue propriété en cette période délicate pour l’épargne :
Principe
• L’investissement en nue-propriété dans des biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs recherchés.
• La nue-propriété est assortie d'un usufruit temporaire de 15 à 20 ans selon les programmes, toujours constitué au bénéfice d'un bailleur institutionnel de premier plan.
• L'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 50 à 60 % de la valeur totale du bien selon la durée d'usufruit, limitant ainsi son engagement financier.
• Au terme de la durée d'usufruit temporaire, le " nu-propriétaire " devient aussitôt " plein propriétaire " du bien par la récupération gratuite et automatique de son usufruit.
• Investir en nue-propriété neutralise totalement risques et soucis locatifs, élimine tous les frais, taxes et charges normalement supportés par le propriétaire et sécurise la rentabilité de votre investissement immobilier.
Avantages
Une plus-value optimisée
• L'investissement en nue-propriété est entièrement orienté vers la capitalisation, plus sûre qu'un rendement locatif aléatoire.
• La plus-value à terme sera constituée de la valeur de l'usufruit, récupérée gratuitement et de la revalorisation intrinsèque du bien sur toute la durée d'usufruit.
Taux de Rendement Interne : 5.10 % l'an net *
Revalorisation estimée des biens : 1,5 % l'an en Euros courants
*Taux de Rendement Interne actuariel sur 17 ans, net de fiscalité et hors économies d'ISF et d'Impôt sur le Revenu.
- Patrimoine : l’acquisition de biens a forte valeur patrimoniale à un prix largement réduit, constituant la meilleure protection contre l’inflation renaissante
Confort et Sécurité : élimination totale du risque et des aléas locatifs ainsi que de tous frais liés à la gestion locatives (gestion, entretien, taxe foncière)
Fiscalité : Economie d’IRPP et d’ISF
- Intérêts d’emprunt imputables sur d’autres revenus fonciers
- Nue propriété non imposable à l’ISF chez le nu-propriétaire
