Les points forts de cette opération :
- Audenge, commune très agréable située en bordure du Bassin d’Arcachon et du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.
- A proximité de la célèbre dune du Pilat et du Cap Ferret.
- Riche activité liée à la culture maraîchère, la pisciculture et le tourisme.
- Reliée à Bordeaux par la voie rapide, la commune profite directement du dynamisme du grand pôle économique aquitain. Accès direct à Mérignac.
- Le tissu économique s’appuie sur un pôle universitaire et de recherche.
- La base aérienne de Cazaux, site de l’armée de l’air le plus demandé, regroupe plus de 3 000 militaires et civils.
- Le pôle aéronautique, majeur en Europe, représente 21 000 emplois directs.
- Un programme où la qualité de vie a été privilégiée : dans cet environnement calme et arboré, chaque appartement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées
- La présence de celliers (attribué à chaque logement), idéal pour les futurs locataires qui pourront ainsi déposer leurs vélos, leurs planches à voile…
Situation et desserte :
- Une qualité de vie exceptionnelle à deux pas des bassins d’emploi de Bordeaux Mérignac
- Sur le bassin d’Arcachon, à 2 km des plages du bassin
- A mi-chemin entre Arcachon et le Cap Ferret (20 minutes)
- Un environnement très calme : en retrait de la route, face à la Pinède
- Tous les services à proximité : 200 m de l’école, 500 m du centre-ville et ses commerces
La résidence :
- Situé face à la pinède, au calme dans un environnement protégé
- A 500 m du centre ville et ses commerce, école à 200 m et équipements sportifs
- Bâtiments A et B : 2 parkings en extérieur. Bâtiments E : 1 parking en sous sol. Pour certains lots : 1 parking supplémentaire (extérieur ou sous sol)
- Celliers : de 2.64m2 à 6.90m2.
Conditions financières :
- Prix au m2 habitable moyen : 3 113€ parking et cellier inclus (2 932€ hors parking et cellier).
- Type : T2 au T3
- Surface : de 40 M² à 80 M²
- Fourchette de prix : de 142 700 € à 210 000 € parking et cellier inclus.
- Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 4 %.
- Réservation : chèque de dépôt de garantie de 1 500 €.
- Livraison : octobre 2009
Gestion ICADE ADB* :
Versement trimestriel des loyers
Garantie locative : GENERALI option « spécial investisseurs » :
- Loyers impayés :
Assiette : 100% loyers et charges
Franchise : 2 mois – déduite au terme du sinistre
Plafond : 80 000 euros par sinistre et par an
- Carence locative (1ère mise en location):
Assiette : 100% loyers et charges
Franchise : 1 mois
Durée : 12 mois
- Vacance locative (relocation) :
Assiette : 100% loyers hors charges et taxes
Franchise : 1 mois à compter du départ du locataire
Durée : 12 mois par sinistre t par lot
*Données de mars 2008 non exhaustives, se référer au mandat de gestion contractuel.
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